В настоящее время один квадратный метр жилой площади стоит достаточно дорого, поэтому очень мало современных квартир с большой площадью, однако такую проблему можно решить, присоединив одну из комнат к балкону.
Сегодня всё больше и больше семей объединяют комнату с балконом, так как это добавляет свободное пространство и, к тому же, решает проблему с вечно захламлённым балконом. Не стоит бояться, что в комнате будет гулять ветер или проникать влага. Как правило, в новой части комнаты организуют рабочее место, так как там много солнечного света, и близкое расположение окон позволит вам менять фокусировку глаз, тем самым, давая ему отдохнуть.
Однако с данной процедурой связаны некоторые нюансы:
1.Необходимо иметь соответствующий документ, который подписан компетентными органами. Для этого вам нужно будет обратиться в БТИ – бюро технической инвентаризации. Именно там вам скажут, возможно ли совершить перепланировку в вашей квартире.
2. Затем идём в СЭС и узнаём, соответствует ли наш проект санитарным нормам и требованиям.
3.Далее вам понадобится получить несколько справок, которые подтверждают, что все члены вашей семьи, которые на данный момент прописаны в квартире, согласны на перепланировку. К тому же, нужна справка вашего лицевого счёта и справка о том, что дом, в котором вы собираетесь рушить стену, не является памятником архитектуры.
4.Далее со всеми собранными бумажками нужно обратиться в суд, чтобы подтвердить, что перепланировка происходит законна.
5.Теперь приглашаем к себе инспектора из Жилищной инспекции, и, если всё будет в порядке, он выдаст вам акт о произведённом переустройстве квартиры.
6. После всех тяжб, обращаемся снова в БТИ и просим выдать новый техпаспорт на квартиру.
Можно убедиться, что соединение комнаты и балкона в документальном плане очень утомительно, но при этом не стоит забывать и про финансовые затраты.
Очевидно, что нельзя полностью сносить стену, которая разделяет вашу комнату и балкон, а уж если данная стена является несущей, то сносить её категорически запрещено. Совмещение балкона и комнаты – труд кропотливый и сложный, поэтому его стоит доверить опытному специалисту.
Работу можно разделит на несколько этапов.
Итак, первый этап:
Нужно разобраться с парапетом балкона. В том случае, если балкон из металла, то используют пеноблоки, которые закрываются сайдингом. Если же балкон из кирпича или бетона, то его внешнюю сторону не укрепляют.
Второй этап:
Во втором этапе происходит остекление будущей комнаты. Устанавливаются распашные стеклопакеты, и происходит монтаж подоконника козырька и отлива. Далее по всему периметру получившейся комнаты укладывается утеплитель. Как правило, эту функцию изнутри выполняет минеральная вата, а снаружи пенопласт. Не стоит недооценивать утепление окон, так как в будущем оно спасёт вас от чёрной плесени, зимних ледяных узоров на стекле и «плачущих» окон.
Третий:
После утепления окна, смело рушим стену. Не забудьте запастись пакетами и влажными тряпками, так как мусора будет достаточно много.
Четвёртый, заключающий этап:
К специальному бруску крепят обычную доску или водостойкую фанерку. Ну а дальше пол выбирается на свой цвет и вкус. Можно сделать тёплый пол, положить привычный ковролин или линолеум. После того, как выбор сделан, и все необходимые работы завершены, по контору новой части комнаты следует установить плинтус.
В итоге можно заметить, что совмещение балкона и комнаты дело весьма хлопотное и затратное, однако, если посчитать квадратные метры, которые мы добавили к комнате, и умножить их на рыночную стоимость, то можно смело утверждать, что деньги вложены с абсолютной выгодой.
Когда мы покупали двухкомнатную квартиру, нас всё устраивало, за исключением одного. Кухня было крохотного размера. Я сразу начала протестовать, но муж меня успокоил, тем что сказал что можно увеличить с помощью балкона. По проекту получилось именно так как показано здесь на фото. Правда с документами для разрешения была возня, но ничего.За то у меня кухня нормальных размеров .
Признаюсь, я такой кучей тонкостей с документами не заморачивался. Хотя, может и зря. Но расширить квартиру за счет балкона было крайне важно — в «малосемейке» трое взрослых, а кухонька маленькая. Так что соединили балкон с кухней и получился неплохой кухонный склад. Теперь, внимание, вопрос — а можно ли все эти документальные вопросы решить уже по факту? Ну, не замуровывать же мне обратно стену!
Здравствуйте Вадим. На счет документов, если вы не собираетесь продавать квартиру, то не чего страшного, но в будущем могут возникнуть проблемы и придется заплатить штраф.
Давно убеждаю мужа объединить комнату с балконом, но прочла статью и поняла, что самим такой объем работы будет не потянуть. Нужно нанимать специалистов.
[…] за себя – изолированные подобным образом лоджия или балкон не будут теплыми, но тем не менее большинство делает […]
[…] на наиболее дешевые квартиры в строящемся доме. Вид из окон этих квартир не самый лучший и этажи не очень […]
полосами и рисунками, которые будут увеличивать или уменьшать их площадь. Такая комбинация будет смотреться оригинально,