Наличие дополнительного жилья и передача его во временное пользование за определенную сумму – вполне логичная ситуация. Более того, она выгодна для обеих сторон сделки. Но арендодатель довольно-таки часто настолько сильно гонится за прибылью, что допускает множество ошибок. В результате получается так, что он вкладывает слишком много денег в свою квартиру, и впоследствии долгое время не может покрыть свои затраты. Поэтому необходимо быть максимально внимательными в попытках повысить рыночную стоимость жилья.
Для начала следует навсегда запомнить, что квартиры одного класса никогда не поднимутся на более высокую ступень, независимо от обстановки и ремонта. Часто случается так, что владелец двухкомнатной квартиры эконом класса делает капитальный ремонт, использует в работе очень дорогие материалы, покупает качественную мебель и заполняет помещение техникой. Действительно, такое положение вещей повысит конкурентоспособность, но сдать рассматриваемую недвижимость в аренду в Коцюбинском районе дороже не получится. Это обусловлено тем, что на повышении классов сказывается не только состояние самого непосредственно объекта, но и качество дома, инфраструктуры, инженерных сетей в целом. Соответственно, нет необходимости делать лишние траты, достаточно провести косметический ремонт, заменить некоторые сантехнические приборы и купить пару элементов бытовой техники, чтобы быстро нашлись клиенты.
Иногда, когда квартира большая (3-4 комнаты), арендодатель полагает, что сдавать каждую комнату в отдельности будет выгоднее. На самом деле это мнение – ошибочное. Дело в том, что потенциальным жильцам потребуется делить санузел, кухню и другие помещения вместе с остальными арендаторами. Это, естественно, снижает цену. Поэтому стоимость аренды, если сдавать квартиру по комнатам будет снижена на несколько сотен, а, может быть, и тысяч гривен. Другое дело – сдать трех или четырехкомнатную квартиру будет сложнее, чем 1 или 2. Поэтому быстрее будет найти клиента на комнату.
Также часто можно встретить арендодателей, которые решают, что им выгоднее сдавать помещение посуточно. В действительности же такой подход имеет множество недостатков. Конечно, цена вопроса увеличивается, но придется тратить много времени на поиск новых жильцов, набор клиентской базы. Также потребуется постоянно держать планку качественного жилья, перед каждым новым арендатором убираться и менять постельное белье.
Оставить ответ